Mietshäuser Syndikat: 독일 주거 문제 해결의 혁신적 협동조합 모델

Mietshäuser Syndikat 주거 협동조합: 독일에서 성공한 혁신적인 주거 모델

Mietshäuser Syndikat(MHS)은 독일에서 주거 문제 해결을 위해 만들어진 비상업적 협동조합 모델로, 커뮤니티가 장기적으로 저렴한 주거 공간을 확보할 수 있도록 돕고 있습니다. 이 모델은 1992년 프라이부르크에서 시작되었으며, 2024년 기준으로 약 191개의 공동체 프로젝트가 MHS에 소속되어 있으며, 추가로 22개의 신규 프로젝트가 부동산을 찾고 있습니다.

핵심 포인트:

• 공동 소유 및 자율적 운영: 모든 주택 프로젝트는 독립적으로 유한책임회사(GmbH)의 형태로 운영되며, 각 프로젝트가 자율적으로 관리됩니다. 투기 방지를 위해 주택 소유권은 MHS와 주택 협회(Hausverein) 간에 나눠지며, 상업적 시장으로의 재판매를 방지합니다.
• 자금 조달 방식: MHS는 은행 대출과 직접 대출을 통해 자금을 모으며, 특히 직접 대출은 개인 후원자들이 낮은 이자로 지원하는 방식입니다. 초기 자금 마련과 대출 상환은 프로젝트의 큰 도전 과제이며, 시간이 지나면서 대출금 상환으로 신생 프로젝트들을 재정적으로 지원하는 선순환 구조를 형성합니다.

MHS의 사회적 영향

MHS는 단순한 주거 제공을 넘어, 사회적 불평등을 해소하고 주거권을 보호하는 데 기여합니다. 평균 임대료보다 훨씬 저렴한 비용으로 주거 공간을 제공함으로써, MHS는 빈곤 감소와 사회적 평등을 촉진하고 있습니다. 이를 통해 사회적 참여와 시민 연대의 중요한 모델로 자리잡았습니다.

국제적 확산

MHS는 독일을 넘어 오스트리아, 스위스 등 다른 국가들에도 확산되고 있으며, 협동조합적 자산 관리와 투기 방지를 목적으로 한 주거 모델로 주목받고 있습니다. Genossenschaft Mietshäuser와 같은 모델이 해외에서도 성공적으로 운영되고 있습니다.

MHS의 성공 비결

MHS의 핵심 성공 요인은 법적 안정성, 자율성, 그리고 연대 기반의 재정 구조입니다. 주택 소유권을 상업적 시장으로부터 보호하고, 거주자들이 자율적으로 운영할 수 있도록 하며, 공동체 간의 자금 지원을 통해 신생 프로젝트들이 계속해서 성장할 수 있습니다.

 

Mietshäuser Syndikat 주거 협동조합