젠트리피케이션, 막을 수 있을까? 커뮤니티 랜드 트러스트(CLT)가 뜬다!

젠트리피케이션, 막을 수 있을까? 커뮤니티 랜드 트러스트(CLT)가 뜬다!

 

1. 젠트리피케이션, 왜 막아야 할까? 켄싱턴 마켓을 통해 알아봐요! ,

토론토의 켄싱턴 마켓은 정말 특별한 곳이에요. 30개가 넘는 다양한 문화가 4x4 블록 안에 모여 있거든요 . 가게, 예술 작품, 음악, 음식 등 볼거리, 즐길 거리가 가득하죠. 하지만 지금 켄싱턴 마켓은 큰 변화를 겪고 있어요. 부동산 가격이 엄청나게 오르면서 임대료가 감당할 수 없을 정도로 높아지고, 에어비앤비 같은 단기 임대가 늘어나면서 오랫동안 살던 주민들이 쫓겨나고 있어요 . 심지어 스타벅스나 월마트 같은 대형 프랜차이즈가 들어오려고 한다는 이야기도 들려오죠 . 젠트리피케이션 때문에 켄싱턴 마켓의 고유한 문화와 다양성이 사라질 위기에 처한 거죠.

 

이런 젠트리피케이션은 켄싱턴 마켓만의 문제가 아니에요. 북미의 다른 중요한 문화 지역들도 비슷한 어려움을 겪고 있죠 . 젠트리피케이션은 단순한 동네 변화가 아니라, 그 지역의 역사와 문화를 만들어 온 사람들의 삶의 터전을 빼앗는 심각한 문제예요. 그래서 우리는 젠트리피케이션을 막기 위해 노력해야 하는 거죠. 젠트리피케이션이 진행되면, 원래 살던 사람들은 비싼 임대료를 감당하지 못하고 다른 곳으로 이주해야 해요. 이는 단순히 개인의 문제가 아니라, 공동체의 붕괴로 이어질 수 있다는 점에서 심각한 문제이죠.

 

2. 커뮤니티 랜드 트러스트(CLT), 젠트리피케이션 해결사?! ,

그렇다면 젠트리피케이션을 막을 방법은 없을까요? 다행히 희망적인 해결책이 하나 있어요. 바로 커뮤니티 랜드 트러스트(Community Land Trust, CLT)라는 것인데요. CLT는 비영리 단체로서 토지를 매입하고 관리하면서, 지역 주민과 이해 관계자들의 의견을 모아서 지역 사회에 필요한 방식으로 토지를 활용하는 방식이에요 . 예를 들어, 저렴한 주택을 공급하거나, 문화 예술 공간을 만들거나, 환경 보호 활동을 할 수도 있죠 . 즉, CLT는 토지를 영구적으로 커뮤니티의 자산으로 만들어서, 투기 세력으로부터 보호하고, 지역 주민들에게 실질적인 혜택을 제공하는 것을 목표로 해요.

 

CLT는 마치 작은 민주주의 사회처럼 운영돼요. 주민과 이해 관계자들이 멤버가 되어 이사회를 선출하고, 이사회가 토지 활용에 대한 중요한 결정을 내리죠 . 이때, 이사회는 지역 주민, 주변 지역 사회 구성원, 정부 관계자, 주택 전문가 등 다양한 이해 관계자를 대표하도록 구성되어야 해요 . 이렇게 균형 잡힌 의사 결정 구조를 통해 CLT는 특정 집단의 이익만을 대변하는 것이 아니라, 커뮤니티 전체의 이익을 위해 활동할 수 있는 거죠 . 다시 말해, CLT는 지역 주민들이 직접 참여하고 결정하는 과정을 통해, 진정으로 커뮤니티를 위한 개발을 이끌어낼 수 있다는 장점이 있어요.

 

3. 켄싱턴 마켓 CLT의 활약상! ,

켄싱턴 마켓에는 실제로 CLT가 활발하게 활동하고 있어요. 2018년에 한 투자자가 5456 Kensington Avenue 건물을 사서 대마초 테마의 에어비앤비로 바꾸려고 하자, 세입자들과 지역 사회가 강력하게 반발했어요 . 결국 투자자는 건물을 다시 팔기로 했고, 이때 켄싱턴 마켓 커뮤니티 랜드 트러스트(Kensington Market Community Land Trust)가 이 건물을 매입했죠 . 지금은 이 비영리 단체가 건물을 소유하고 관리하면서, 장기적인 주거 안정성을 보장하고 있대요. 젠트리피케이션에 맞서 싸운 대표적인 사례라고 할 수 있죠.

 

켄싱턴 마켓 CLT는 단순히 건물 몇 채를 더 사는 것 이상의 의미를 가져요. 이들은 지역 사회의 목소리를 대변하고, 정책 제안서를 발표하고, 지역 문제에 대한 연구를 진행하면서, 젠트리피케이션에 맞서 싸우는 강력한 옹호 단체 역할을 하고 있죠 . 또한, 켄싱턴 마켓 CLT는 지역 주민들과 끊임없이 소통하며, 그들의 요구를 정책에 반영하기 위해 노력하고 있어요. 이는 CLT가 단순한 부동산 관리 단체가 아니라, 커뮤니티의 진정한 대변자임을 보여주는 것이죠.

 

4. CLT, 젠트리피케이션만 막는 게 아니라고?!

CLT는 젠트리피케이션 문제뿐만 아니라, 다양한 사회 문제 해결에도 활용될 수 있어요. 예를 들어, 1960년대에는 흑인 민권 운동가들이 안정적인 주거 공간과 농지를 제공하기 위해 뉴 커뮤니티 Inc.라는 CLT를 만들기도 했대요 . 또, 캐나다 밴쿠버에서는 과거에 고가도로 건설로 인해 쫓겨났던 흑인 커뮤니티를 위해 Hogan's Alley Society라는 CLT가 설립되어 주택, 상점, 문화 센터를 건설할 계획이라고 해요 . 이 외에도, 환경 문제 해결을 위해 친환경 주거 단지를 조성하는 CLT도 있대요 .

 

CLT는 단순히 주거 공간을 제공하는 것을 넘어, 역사적 상처를 치유하고, 소외된 커뮤니티를 재건하는 데 기여할 수 있다는 점에서 그 의미가 커요. 또한, 환경 문제에 적극적으로 대응하는 CLT는 지속 가능한 사회를 만들어가는 데 중요한 역할을 할 수 있죠. 이처럼 CLT는 다양한 방식으로 커뮤니티의 필요를 충족시키고, 더 나은 사회를 만들어가는 데 기여할 수 있는 잠재력을 가지고 있어요.

 

5. CLT, 돈은 어떻게 마련할까? 커뮤니티 본드의 힘! ,

CLT를 운영하는 데 가장 큰 어려움은 역시 돈을 마련하는 거예요 . 토지를 기부받거나 정부 지원을 받는 경우도 있지만, 대부분은 돈을 빌려서 사야 하죠. 이때 커뮤니티 본드(Community Bonds)라는 특별한 금융 도구가 큰 도움이 될 수 있어요 . 커뮤니티 본드는 비영리 단체가 지역 사회 구성원들에게 돈을 빌리고, 약속된 이자를 갚는 방식인데요 . 일반 채권과는 달리, 단순히 돈을 버는 것뿐만 아니라 사회적, 문화적, 환경적 가치를 창출하는 데 투자할 수 있다는 장점이 있어요 .

 

커뮤니티 본드를 통해 CLT는 지역 사회의 지지를 얻고, 필요한 자금을 조달하여 토지를 매입하고, 젠트리피케이션에 맞서 싸울 수 있는 힘을 얻게 되는 거죠 . 켄싱턴 마켓 CLT도 커뮤니티 본드를 발행하여 기금을 마련하고, 더 많은 토지를 매입할 계획이라고 하니, 관심 있는 분들은 한번 알아보시면 좋을 것 같아요 . 커뮤니티 본드는 지역 주민들이 직접 CLT에 투자하고, 그 성과를 함께 공유하는 방식으로, 커뮤니티의 연대감을 높이는 데도 기여할 수 있어요.

 

6. 켄싱턴 마켓 CLT의 메시지: "우리 모두가 동네를 만들어가요!"

켄싱턴 마켓 CLT의 Ch Tam은 이렇게 말했어요. "켄싱턴 마켓은 계속 변할 거예요. 하지만 지금은 돈 많은 사람들만이 변화를 주도하고 있죠. 켄싱턴 마켓이 흥미롭고 특별한 이유는 새로운 세대의 사업가와 예술가들이 저렴한 비용으로 아이디어를 실험할 수 있는 곳이기 때문이에요. 세입자, 사업가, 예술가 등 부동산을 소유할 수 없는 사람들도 이 동네를 만들어갈 자격이 있다고 믿기 때문에 커뮤니티 랜드 트러스트를 시작한 거예요." 이 말은 CLT가 단순히 건물을 소유하는 것을 넘어, 커뮤니티의 모든 구성원들이 함께 참여하고 만들어가는 공간을 만드는 것을 목표로 한다는 것을 보여줘요.

 

CLT는 젠트리피케이션으로 위협받는 지역 사회를 지키고, 모든 구성원이 함께 만들어가는 지속 가능한 미래를 위한 중요한 도구예요. 우리 모두가 CLT에 관심을 가지고 지지한다면, 더 많은 지역 사회가 고유한 문화와 다양성을 지켜나갈 수 있을 거예요. 젠트리피케이션에 맞서 싸우고, 커뮤니티를 지키기 위한 노력에 함께 동참해 보는 건 어떨까요?